Mutuo agevolato, la Corte tributaria annulla maxi cartella: i termini sospesi dal Covid

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La vicenda: maxi cartella da oltre 11 mila euro

Una contribuente umbra aveva ricevuto una cartella esattoriale dall’Agenzia delle Entrate per oltre 11.350 euro. La contestazione riguardava il mancato rispetto dei termini previsti per mantenere le agevolazioni fiscali sul mutuo agevolato e sulla prima casa.

L’immobile, acquistato nel 2018 e ancora in costruzione, non era stato ultimato entro i termini di legge. Da qui la decisione del fisco di revocare i benefici e richiedere il pagamento di imposte aggiuntive.

La difesa della contribuente

La donna ha presentato ricorso sostenendo due motivazioni principali:

• i vizi costruttivi dell’immobile, che avrebbero rallentato i lavori;
• la sospensione dei termini prevista dalle norme emergenziali per il Covid-19.

Il giudice ha escluso che i difetti edilizi potessero essere considerati forza maggiore, ma ha accolto l’argomento legato alla sospensione straordinaria introdotta durante la pandemia.

La decisione del Tribunale tributario

La Corte di giustizia tributaria di Perugia ha stabilito che il termine per completare i lavori non decorreva in modo “pieno” durante il periodo di emergenza sanitaria.

Grazie a questa interpretazione, il nuovo termine è stato spostato al 3 settembre 2025. Di conseguenza, gli avvisi di liquidazione per IVA e imposta di registro sono stati annullati.

Cosa cambia per i contribuenti

Il caso dimostra come le norme introdotte durante la pandemia possano ancora oggi incidere su situazioni fiscali e immobiliari. In particolare, i contribuenti che non sono riusciti a rispettare le scadenze per motivi legati al Covid possono far valere la sospensione dei termini.

Per mantenere le agevolazioni sul mutuo agevolato e sulla prima casa, sarà comunque necessario completare i lavori entro la nuova scadenza. In caso contrario, l’Agenzia delle Entrate potrà nuovamente procedere con sanzioni e recupero delle imposte.

Conclusioni

La sentenza rappresenta un precedente importante per chi ha acquistato un immobile in costruzione con il mutuo agevolato. La sospensione dei termini legata al Covid può fare la differenza tra perdere le agevolazioni o mantenerle.